예약중
[1591] 전남광주통합특별시 나주시 오피스텔
모집시작일 : 2026-11-05 09:30
예약마감일 : 2026-11-05 09:20
예상수익률
13.5%
투자기간
7개월
모집금액
5,000만원
예약모집비율
100%
14%
700만원 / 5,000만원
투자포인트
전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 오피스텔 1순위 근저당 LTV 28.57%, mLTV 42.86%
반경 500m 이내 초등학교, 빛가람호수공원, 1km 이내 중고교, 빛가람로
차주 소유 나주시 다시면 소재 단독주택(단독소유), 토지(지분50%) 첨담보 1순위 공동근저당 설정
예상수익률 연 13.5%, 세후 예상 순수익률 연 10.101%
상품 개요
대출종류
부동산담보
대출목적
가계자금
채권보전
근저당 1순위
상환방식
만기일시상환
담보 정보
담보 상세
담보지 주소
전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 스카이센트럴
부동산 종류
오피스텔
준공일
2022년 8월
전용 면적
53.7035㎡
대지 면적
12.3455㎡
세대수
506세대
담보 위치
증빙서류
신용점수
등기부
전입세대
납세증명
담보 평가
LTV
28.57%
선순위원금
여유분
나모펀딩 대출금
임차보증금
mLTV
42.86%
선순위설정
여유분
나모펀딩 대출금
최우선변제금

담보감정가

175,000,000원

선순위원금

-원

선순위채권최고액

-원

임차보증금

-원

최우선변제금

25,000,000원

나모펀딩 대출금

50,000,000원

99B 타입, 총 12층 중 고층, 2026년 10월 30일 기준 KB시세 일반가 175,000,000원을 담보가치로 산정
2023년 매매가 약 275백만원에 소유권 취득, 현재 보증금 없이 월세 80만원에 임차인 거주 중
첨담보: 차주 지분 소유 나주시 다시면 소재 지상 2층 단독주택(단독소유) 및 토지(지분 50%), 1순위 공동근저당 설정
첨담보: 11월 기준 전체지분 담보가치 약 83백만원, 전체지분 공시지가 합계 30백만원, 차주 거주 중
본 담보부동산 외 나주시 다시면 소재 부동산 소유
전문가 권리분석
차주의 제출자료, 담보부동산 등기사항전부증명서, 담보부동산 담보가치 등 검토하여 본 상품의 상세설명과 내용이 사실과 같음을 확인하였습니다.
회수예상가액
113,250,000원
(담보가치 x 매각가율) - 최우선 변제금
전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 오피스텔 12개월 평균 매각가율 79%
(100% 이상일 경우 100% 적용)
차입자 정보
신용정보 (2026-10-23 기준)
NICE 신용점수
724점
연령 / 성별
40대  /  여성
직업 / 소득
직장인  /  연 4,700만원
채무정보
신용채무
2건  /  53,400,000원
담보채무
2건  /  9,660,000원
보증채무
-건  /  -원
4대보험에 가입된 직장인, 2025년 소득금액증명 기준 연소득 약 47백만원
차입자 온라인투자연계금융업 연계대출 현황
총 대출금액
-건 / -원
당 사 연계대출잔액
-건 / -원
온투업 연계대출잔액
-건 / -원
온투업 연계대출 상환금액
-건 / -원
투자자 보호 방안
상환계획
차주의 소득으로 상환
타 금융기관 리파이낸싱
채무불이행시 회수 절차
채권매각을 통한 상환
임의경매 진행을 통한 채권상환
추심업체 위임을 통한 채권회수
담보 설정
주담보 1순위 근저당
첨담보 1순위 건물/ 토지(지분50%) 공동근저당
채권최고액 75,000,000원(150%) 설정
투자시 유의사항
  • 금융상품계약에 앞서 상품설명서와 약관을 읽어보시기 바랍니다.
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  • 투자 후 모집금액 미달에 따른 연계투자계약의 해제, 또는 기타의 사유로 대출이 실행되지 않는 경우 투자원금은 투자자의 예치금 계좌로 즉시 환불됩니다.
  • 대출자의 대출금 조기상환 시 익영업일 이내에 원리금을 지급하고 이자는 상환일 기준으로 일할 계산되며, 연계투자계약은 해지 됩니다.
  • 공시된 상품 수익률은 확정된 수익률이 아닌 대출채권의 거래상태, 감정가, 매각가율의 변동에 따라 하락될 수 있으니 투자결정에 유의하시기 바랍니다.
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투자 수수료 및 원천징수 세율
플랫폼 수수료 1.32% (년) 원천징수 세율 15.4% (소득세+지방세)
2026-11 요약 공시지표
금액(백만원)
구분 누적대출 대출잔액 연체율
부동산PF 1,540 0 0.0%
부동산담보 154,087 30,076 1.56%
신용(개인) 818 0 0.0%
신용(법인) 0 0 0.0%
어음·매출채권 0 0 0.0%
기타담보 0 0 0.0%
합계 156,445 30,076 1.56%
예상수익률
13.5%
투자기간
7개월
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