예약중
[1589] 서울 마포구 근린생활시설
모집시작일 : 2026-11-05 09:30
예약마감일 : 2026-11-05 09:20
예상수익률
13.2%
투자기간
12개월
모집금액
3억원
예약모집비율
100%
46%
1억 4,000만원 / 3억원
투자포인트
서울 마포구 아현동 근린생활시설 5순위 근저당(지분50%)
LTV 30.26%, mLTV 54.92%
제3종일반주거지역, 대지면적 295㎡, 건물면적 899.95㎡,
담보가치 산정액 6,500백만원에 지분 50% 적용
기대출 [1186]호 리파이낸싱 건으로 2025년 11월 최초 취급 후 1회차 리파이낸싱
예상수익률 연 13.2%, 세후 예상 순수익률 연 9.847%
상품 개요
대출종류
부동산담보
대출목적
리파이낸싱
채권보전
근저당 5순위(지분50%)
상환방식
만기일시상환
담보 정보
담보 상세
담보지 주소
서울 마포구 아현동
부동산 종류
근린생활시설
준공일
1991년 5월
전용 면적
899.95㎡
대지 면적
295㎡
담보 위치
증빙서류
신용점수
등기부
전입세대
납세증명
담보 평가
LTV
30.26%
선순위원금
여유분
나모펀딩 대출금
임차보증금
mLTV
54.92%
선순위설정
여유분
나모펀딩 대출금
최우선변제금

담보감정가

3,250,000,000원

선순위원금

583,486,000원

선순위채권최고액

1,341,000,000원

임차보증금

100,000,000원

최우선변제금

144,000,000원

나모펀딩 대출금

300,000,000원

담보부동산: 지층 ~ 지상 5층의 근린생활시설, 현재 전 호실 임차인 사용 중
2026년 10월 기준 6,500,000,000원(토지 6,047백만원, 건물 453백만원)에 지분 50% 적용하여 담보가치로 산정, 전체지분 적용 토지 공시지가 2,274백만원
잔여 지분 소유자는 차주의 동업자, 1990년 매매로 토지 소유권 취득, 1991년 건물 준공
1~2층 보증금 합계 200백만원에 지분 50% 적용, 지층 및 3~5층 임차인은 당사 근저당보다 후순위
선순위 내역: 1~4순위 근저당 대출잔액 약 583백만원, 1순위 상호금융(신협), 2~4순위 동일한 제1금융권
2025년 11월 최초 취급 후 1회차 리파이낸싱, 근저당 5순위 450백만원 유용
전문가 권리분석
차주의 제출자료, 담보부동산 등기사항전부증명서, 담보부동산 담보가치 등 검토하여 본 상품의 상세설명과 내용이 사실과 같음을 확인하였습니다.
회수예상가액
1,807,514,000원
[(담보가치 x 매각가율) - (선순위 대출잔액 x 지분율 + 최우선 변제금 x 지분율)]
서울 마포구 근린시설 12개월 평균 매각가율 78%
※ 서울 마포구 아현동 소재 유의미한 경매사례 전무하여 상위 마포구로 적용 (100% 이상일 경우 100% 적용)
차입자 정보
신용정보 (2026-10-22 기준)
NICE 신용점수
665점
연령 / 성별
90대  /  남성
직업 / 소득
개인사업자  /  연 1,000만원
채무정보
신용채무
2건  /  3,573,000원
담보채무
4건  /  366,985,000원
보증채무
1건  /  10,000,000원
개인사업자, 2025년 매출 34백만원, 소득금액증명 기준 연소득 약 10백만원 확인
담보채무 내역에 기대출 [1186]호 300백만원 포함
차입자 온라인투자연계금융업 연계대출 현황
총 대출금액
1건 / 300,000,000원
당 사 연계대출잔액
1건 / 300,000,000원
온투업 연계대출잔액
1건 / 300,000,000원
온투업 연계대출 상환금액
-건 / -원
투자자 보호 방안
상환계획
차주의 소득으로 상환
물건 매각 또는 타 금융기관 리파이낸싱
채무불이행시 회수 절차
채권매각을 통한 상환
임의경매 진행을 통한 채권상환
추심업체 위임을 통한 채권회수
담보 설정
근저당 5순위(지분50%)
채권최고액 450,000,000원 기설정 유용
투자시 유의사항
  • 금융상품계약에 앞서 상품설명서와 약관을 읽어보시기 바랍니다.
  • 당사는 이 연계투자상품에 관하여 충분히 설명할 의무가 있으며, 투자자는 투자 이전에 상품설명서 및 공시정보를 충분히 숙지한 후 투자를 결정하시기 바랍니다.
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  • 최종 모집금액이 대출금액에 미달하는 경우, 모든 투자자의 동의하에 대출금액을 변경하여 진행될 수 있으며 동의가 이루어지지 않으면 연계투자계약이 해제될 수 있습니다.
  • 투자 후 모집금액 미달에 따른 연계투자계약의 해제, 또는 기타의 사유로 대출이 실행되지 않는 경우 투자원금은 투자자의 예치금 계좌로 즉시 환불됩니다.
  • 대출자의 대출금 조기상환 시 익영업일 이내에 원리금을 지급하고 이자는 상환일 기준으로 일할 계산되며, 연계투자계약은 해지 됩니다.
  • 공시된 상품 수익률은 확정된 수익률이 아닌 대출채권의 거래상태, 감정가, 매각가율의 변동에 따라 하락될 수 있으니 투자결정에 유의하시기 바랍니다.
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투자 수수료 및 원천징수 세율
플랫폼 수수료 1.32% (년) 원천징수 세율 15.4% (소득세+지방세)
2026-11 요약 공시지표
금액(백만원)
구분 누적대출 대출잔액 연체율
부동산PF 1,540 0 0.0%
부동산담보 154,087 30,076 1.56%
신용(개인) 818 0 0.0%
신용(법인) 0 0 0.0%
어음·매출채권 0 0 0.0%
기타담보 0 0 0.0%
합계 156,445 30,076 1.56%
예상수익률
13.2%
투자기간
12개월
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